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Jul 26, 2023

New York envisage d'ouvrir certaines parties de Midtown Manhattan au logement

Publicité Soutenue par le maire Eric Adams a annoncé son intention de rezoner les zones manufacturières au sud de Times Square et de permettre la conversion d'un plus grand nombre d'immeubles de bureaux en logements. Par Mihir Zaveri New York

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Le maire Eric Adams a annoncé son intention de rezoner les zones manufacturières au sud de Times Square et d'autoriser la conversion d'un plus grand nombre d'immeubles de bureaux en logements.

Par Mihir Zaveri

Les autorités de la ville de New York ont ​​annoncé jeudi leur intention de faciliter la conversion d'immeubles de bureaux en logements et d'ouvrir les zones industrielles au sud de Times Square à de nouveaux développements résidentiels, dans le cadre d'un effort plus large visant à réinventer le quartier des affaires en difficulté de Midtown Manhattan et à répondre aux problèmes de la ville. crise du logement.

Les plans, présentés par le maire Eric Adams lors d'une conférence de presse dans un immeuble de bureaux vacant, permettraient de construire davantage de logements en rezonant les zones de fabrication entre la 23e et la 40e rue, de la Cinquième Avenue à la Huitième Avenue. Un plan distinct axé sur la conversion d'immeubles de bureaux en immeubles résidentiels pourrait permettre la construction de 20 000 nouveaux logements, estime la ville.

Les deux projets nécessiteraient l’approbation du conseil municipal et devraient être soumis au vote l’année prochaine.

Même si les plans réussissent à initier des conversions et de nouveaux développements, ils sont loin de répondre aux besoins de logements à New York, qui fait face à une pénurie estimée à plusieurs centaines de milliers de logements.

Néanmoins, les promoteurs et les défenseurs de la construction de davantage de logements ont félicité la ville d'avoir pris des mesures pour résoudre certains des problèmes les plus urgents de la ville de New York : faire face à une crise du logement et reconstruire sa puissance économique après que la pandémie ait poussé un nombre croissant d'habitants à travailler à domicile.

« Le monde a changé », a déclaré M. Adams. "Nous devons être prêts à changer avec cela."

Ces annonces surviennent à un moment précaire pour l’abordabilité du logement à New York.

Le loyer médian demandé pour les nouveaux baux à Manhattan est désormais d'environ 4 400 $, selon la maison de courtage Douglas Elliman, après que les loyers ont rebondi depuis leur point bas pendant la pandémie. Les expulsions sont en augmentation et la population des refuges pour sans-abri a atteint plus de 100 000 personnes, dont beaucoup sont des migrants qui ont traversé la frontière sud pour demander l'asile. Plus tôt cette année, les dirigeants des États n’ont pas réussi à adopter une législation ambitieuse qui aurait pu ouvrir la voie à davantage de logements.

Les conversions de bureaux restent une solution attrayante, en partie parce qu'elles semblent si intuitives : de nombreux immeubles de bureaux, en particulier les plus anciens, perdent des locataires à mesure que de plus en plus de personnes adoptent le travail hybride, tandis qu'une demande intense pour une offre limitée de logements fait grimper les loyers de plus en plus.

Mais les conversions n'ont pas eu lieu en nombre significatif en raison des réglementations et des restrictions sur les types de bâtiments pouvant être convertis et du manque de financement.

Les plans annoncés jeudi par le maire, qui s'inscriront dans le cadre de changements de zonage plus larges, résolvent le premier problème en permettant aux bâtiments construits aussi récemment que 1990 de se convertir en logements ; actuellement, seuls les bâtiments construits avant 1977 ou 1961 sont éligibles, selon leur localisation dans la ville. La ville autoriserait également la conversion de bâtiments en logements n'importe où dans la ville si les règlements de zonage autorisent la construction résidentielle.

Les plans ne prévoient aucun financement pour les conversions, qui peuvent parfois nécessiter d'importantes rénovations. On ne sait pas exactement combien de propriétaires ou de promoteurs immobiliers seront désireux d’aller de l’avant sans incitations financières sous forme d’allégements fiscaux ou de subventions.

Susan Mello, vice-présidente exécutive et responsable des marchés de capitaux chez Walker and Dunlop, une société immobilière commerciale, a déclaré qu'elle pensait que tout changement plus large à Midtown prendrait au moins plusieurs années, en partie parce qu'il y a encore beaucoup de réglementations à gérer. avec et le coût peut être élevé. Elle a déclaré que les prêteurs doivent être prêts à prendre des risques et à financer les conversions.

« Il est toujours très coûteux de procéder à une conversion, en particulier lorsqu'il s'agit de convertir un bureau en un lieu résidentiel », a-t-elle déclaré.

Paul Selver, coprésident du département d'aménagement du territoire chez Kramer Levin Naftalis & Frankel, un cabinet d'avocats qui travaille sur les conversions, a déclaré qu'il pensait que cette décision « allait être une étape importante dans l'augmentation du nombre de logements ».